Normer och regler för installation av ett staket mellan grannar på en webbplats

I Ryssland har markägare åsikten att de kan sätta staket var de vill och vad de vill. Denna uppfattning är felaktig och kan leda till tvister, som ofta slutar med att demontera strukturen. Tvister uppstår särskilt om höjd och transparens. Vi kommer att prata vidare om hur vi kan skydda oss från de överdrifter som är förknippade med byggandet av staket.

staket på platsen

Staket på en tomt mellan grannar

Innan du sätter staketet, ta några "steg" som sparar tid, nerver och pengar i framtiden. Fråga vilken kategori landet tillhör, om stadgan för partnerskapet reglerar reglerna för konstruktion av staket mellan grannar i höjd och transparens. Om inte, förhandla sedan med dem och ingå ett avtal.

Markkategorier i rysk lagstiftning

För att förstå vilken typ av stängsel som kan byggas måste du ha en uppfattning om tomtens kategori. Ytterligare åtgärder av ägaren beror på detta.

Tre huvudkategorier kan urskiljas:

  1. Tomter i partnerskap eller partnerskap (SNT, ONT, DNP).
  2. Mark för individuell bostadsbyggande (IZHS).
  3. Territorier för dotterbolag (LPH).

Byggandet av staket på dessa markar regleras på olika sätt. Om vi ​​till exempel talar om sommarstugor, trädgårdar eller trädgårdsföreningar, gäller bestämmelserna i stadgan för organisationer här. Förfarandet för byggande av enskilda bostadsbyggande eller privata hushållstomter på marken kan i allmänhet inte regleras på något sätt eller anges i lokala bestämmelser.

Du måste bestämma vilken landskategori som helst, även om det inte finns några grannar, eller om de inte är emot dina planer på att stänga platsen. Problemet måste lösas innan staketet byggs. Det finns många sätt att göra detta, det enklaste sättet är att kontakta MFC eller gå till webbplatsen för State Register of Real Estate och beställa ett utdrag från USRN. Och du kan också kontakta matrikkammaren. Beroende på resultatet kommer ytterligare åtgärder att utvecklas enligt olika scenarier.

Åtgärder om marken är i SNT, ONT eller DNP

Om webbplatsen tillhör dachapartnerskap, trädgård eller trädgårdsföreningar finns det bestämmelser och lagar som måste följas. Detta är ett viktigt plus för ägaren: inget behov av att räcka till hjärnan, följ bara reglerna.

Förfarandet i detta fall kommer att vara som följer:

  1. Hitta organisationens stadga, studera den (bättre tillsammans med en advokat). Dokumentet beskriver alla nyanser av sådana strukturer, upp till plats och maximal höjd.
  2. Prata med grannarna och upprätta ett skriftligt avtal.
  3. Vänta på bolagsstämman för medlemmar i SNT, ONT, DNP eller samordna dina åtgärder med styrelsen.
  4. Kontrollera att beslutet är dokumenterat.
  5. Börja bygga utan att avvika från den ursprungliga strukturen, höjden och platsen.

Det är viktigt att komma ihåg att staketet inte bör bryta mot platsernas gränser. Ibland leder en avvikelse på till och med 10–20 cm till gräl och långvarig fiendskap. För att undvika detta är det bättre att beställa ett landmätningsförfarande.

Riktlinjer för installation av staket

Huvuddokumentet som reglerar utvecklingen av tomter i TSN, som inkluderar sommarstugor sedan 2019, är SNiP 30-02-97.Fram till nyligen angav klausul 6.2 i dessa regler att den maximala höjden på staket inte bör överstiga 1,5 m. Sedan 2019 reglerar SNiP dock inte denna punkt. JV 53.13330.2011 är för närvarande i kraft. Detta är SNiP 30-02-97 med förändringar, men de nya sanitära reglerna för staketets höjd regleras inte.

Staketets parametrar bestäms nu av stadgan för organisationen som inkluderar tomten. Dessutom måste du vägledas av artikel 10 i civillagen i Ryska federationen, som säger att en medborgare inte kan utöva sina rättigheter till nackdel för andras rättigheter. Med andra ord har du rätt att uttrycka det, men att beröva grannarnas tomt solljus - nej.

Det är av den anledningen som SNiP rekommenderar att man använder ett nätmaterial (kedjelänk) för konstruktion av staket mellan grannar, och från sidan av gatan eller uppfarten kan du sätta ett tomt staket om detta inte strider mot partnerskapets stadga.

kedjelänk staket

Att installera ett kedjelänk är en vinn-vinn-funktion

Vad ska jag göra om tomten är avsedd för enskilda bostadsbyggande eller privata hushållstomter

Om webbplatsen är avsedd för kompletterande jordbruk eller enskild bostadsutveckling gäller inte rekommendationerna från SNiP 30-02-97 för den. I det här fallet beror normerna på lokala förhållanden, inklusive klimatförhållanden, och anges i reglerna för markanvändning och utveckling. Därför måste du kontakta din lokala kommun med en begäran om att tillhandahålla nödvändig information.

Om sådana parametrar för staket mellan grannar i din kommun inte anges på något sätt kan du prata med grannar och med deras samtycke börja bygga. Det viktigaste är att inte kränka andras rättigheter.

Hur man gör ett avtal med grannarna

Det räcker inte att komma överens med grannarna om staketet i ord, du måste också göra en skriftlig avtal eller kontrakt. Det kommer att ha rättslig kraft och, i händelse av en förändring av ägaren eller hans planer, kommer det att vara huvudargumentet i ditt försvar i domstol.

Avtalet är upprättat i vilken form som helst, men det måste nödvändigtvis innehålla följande information:

  1. Dokumentets datum och plats.
  2. Passdata för parterna i avtalet.
  3. Landskadastralnummer.
  4. Avtalets föremål (uppförande av ett staket längs gränserna för markanvändning, staketmaterial, höjd, närvaro av en fundament etc.)
  5. Information om på vems bekostnad och av vem den byggs.
  6. Detaljer om parterna.
  7. Parternas undertecknande.

Det upprättade avtalet kan hänvisas till en notarie för certifiering, men det är inte nödvändigt att göra detta utan att misslyckas. Dokumentet är rättsligt bindande utan notisering. Avtalet är upprättat i två exemplar, det ena kvar hos initiativtagaren till konstruktionen, det andra med ägaren till grannplatsen. Det är bättre att förvara den så länge den står.

Med detta avtal i handen kan du börja bygga. Det viktigaste är att inte glömma att genomföra landuppföljningsförfarandet för att inte av misstag ta beslag på närliggande mark och inte orsaka tvister.

Populära frågor om staket mellan grannar

Förmodligen ingen av frågorna orsakar så hård kontrovers som placering, konstruktion och rivning av staket. Låt oss analysera de mest populära.

Är det möjligt att bygga ett dubbelt staket

Ett dubbelstaket kallas ett staket, vars stockar och pelare är dolda av huvudduken på båda sidor - ett staket, polykarbonat eller wellpapp och anses vara fast. I det här fallet bygger grannarna den längs tomtens gräns på grundval av avtal och ett skriftligt avtal. Konstruktionsordningen, fördelningen av kostnader, staketets höjd bestäms individuellt.

dubbel staket

Dubbel staket

Är det möjligt att sätta ett tomt staket om det är under 1,5 m

Denna punkt förhandlas också av grannar. Som regel kommer en av dem att vara emot: skuggan tillåter inte att marken används till fullo. För att lösa denna fråga är det bra att vägledas av rekommendationerna från SNiP 30-02-97.

Ett staket av polykarbonat, även om det släpper in ljus, är fortfarande inte helt. Och om en granne beslutar att han förmörker webbplatsen kan han stämma.

staket av polykarbonat

Polykarbonat ser bra ut som ett staket

Vem ska sätta upp staketet

Lagstiftningen tvingar inte en viss ägare att sätta upp ett staket längs tomtens gräns med en annan ägare. Därför måste du förhandla med din granne och sluta ett avtal med honom. Om möjligt är det bäst att ge efter och bygga det själv. Att ha en fiende vid din sida är inte det bästa valet.

Om det finns en tvist om vem som äger staketet mellan grannarna är det logiskt att anta att ägaren är den som byggde det. Men om det byggdes tidigare och inte av grannar, behövs en platsplan. Ägaren kommer att vara den på vars webbplats den är byggd. Och om den byggs vid tomtens gräns kommer det att vara vanligt.

Är det möjligt att sätta ett staket på gränsen

I byn är endast innergården ofta inhägnad, medan grönsaksgårdarna förblir öppna från alla håll. Lagarna förbjuder dock inte byggandet av ett staket längs gränsen och längs hela områdets omkrets. Den enda regeln är att byggnaden inte ska kränka grannernas rättigheter och stadsplaneringsnormer.

Är det möjligt att skapa ett staket om grannarna inte håller med

Grannen går inte alltid med på att bygga staketet. Om det inte var möjligt att hålla fredligt med honom, är det bättre att avstå från konstruktion. Ett annat alternativ är att sätta ett staket av ett kedjelänk med en höjd av högst 1,5 m strikt längs webbplatsens gräns. Det kommer att vara svårt att utmana sådan konstruktion även i domstol.

tomt staket

Ett fast staket på platsen installeras endast efter överenskommelse

Kan de nya ägarna utmana staketet som uppförts framför dem?

Om du byggde ett tomt staket längs gränsen med en granne på grundval av ett skriftligt avtal som ingicks med honom, och sedan den närliggande tomten såldes, finns det ingen anledning att frukta den nya ägarens missnöje. Enligt rysk lagstiftning kommer en sådan stängsel att anses legitim på grund av etablerade villkor. Det är dock viktigt att behålla din kopia av avtalet så att du har något att presentera för domstolen.

Låt oss sammanfatta

På platser som ägs av TSN regleras installationsregler, höjd och andra parametrar i staketet i organisationens stadga. Det tidigare använda SNiP 30-02-97 kan vägledas, men de normer som ges i det är rådgivande till sin natur.

På marken för enskilda bostadsbyggande och privata hushållstomter kan reglerna om staket mellan grannar regleras av lokala bestämmelser. Om ett hus i en by eller skog står separat, finns det inga begränsningar för staketets höjd och transparens. Det är absolut nödvändigt att upprätta ett avtal mellan grannarna och bygga själva staketet längs platsens gräns.

Liknande inlägg

Lägg till en kommentar

Uppvärmning

Tak

Dörrar