Typer av ombyggnad av lägenheter, idéer, exempel

En av uppgraderingsuppgifterna är att göra lägenheten bekvämare och mer funktionell. Detta uppnås genom att ändra den ursprungliga layouten. Artikeln presenterar alternativ för ombyggnad av lägenheter i olika storlekar, olika problem löses.

Ombyggnadstyper och deras godkännande

Alla typer av ombyggnad kan delas in i flera kategorier. De skiljer sig åt i graden av komplexitet och antalet nödvändiga godkännandedokument. Det finns tre sådana typer:

1. Ombyggnad utan föregående avtal. Dokument (lägenhetsplan "före" och efter "och en färdig ansökan om ombyggnad) skickas in till MFC (multifunktionellt centrum) på en introduktionsbasis efter arbetets slut. Sådana arbeten inkluderar verk som inte påverkar bärande väggar:
   • omläggning av VVS i badrummet och toaletten (utan att ändra gränserna), ersättning med liknande;
   • installation av ett luftkonditioneringsapparat utan flisande bärväggar (installation av en parabolantenn kräver godkännande);
   • demontering av inbyggda garderober, förrådsrum;
   • överföring av handfat och elektriska spisar i köket.
     

     Ett exempel på ombyggnad utan förhandsgodkännande

2. Ombyggnad enligt projektet. En bostadsplan beställs i BTI. De går med honom till designorganisationen med tillträde till SRO, beställer ett ombyggnadsprojekt. Det mottagna projektet och en ansökan om ombyggnad skickas till MFC, som sedan överförs till bostadsinspektionen för godkännande. Efter att ha fått tillstånd utförs arbetet strikt enligt projektet, efter avslutad inbjuds en representant för bostadsinspektionen, han kontrollerar om de bärande väggarna och de allmänna byggnadssystemen har påverkats och utfärdar godkännandecertifikatet för ombyggnad. Med denna lag och projektet går du igen till BTI, får ett nytt registreringsbevis. Denna typ av arbete inkluderar demontering, öppningar i gardinväggar, installation av nya skiljeväggar som inte skapar belastning på strukturen och specifikt:
   • enande av badrummet (rivning av skiljeväggen);
   • förlängning av badrummet till det område som tidigare upptogs av korridoren eller förrådet (ingen kommer att utfärda tillstånd för vardagsrummet);
   • dela ett rum i två;
   • kombinera två rum (rivning av en gardinvägg);
   • förändring av golvets utformning (läggning av ett varmt golv inklusive).
     

     Ombyggnadsexempel för ett projekt

3. Ombyggnad enligt projektet med överenskommelse med författaren till husprojektet. Alla ingripanden i strukturen av bärande väggar faller inom denna kategori. Med detta alternativ för ombyggnad är det vettigt att beställa projektet direkt från den organisation som utvecklat husets seriella projekt, eftersom de fortfarande måste godkännas. Vidare är registreringsförfarandet liknande: med dokument i MFC, efter reparationer med en lag från bostadsinspektionen i BTI för ett nytt tekniskt pass. De vanligaste typerna av ombyggnad av denna typ:
   • öppningar i bärande väggar eller tak (överföring eller installation av nya);
   • flytt av kök och badrum;
   • enheten för öppningen i mellanlägenheterna - bärande eller inte - spelar ingen roll (när man kombinerar lägenheter).

För den senare typen av ombyggnad krävs dokumentation: en arbetsproduktionslogg, upprättande av handlingar av dolda verk. Arbetet utförs också under kontroll av den organisation som gjorde projektet. I slutet av arbetet är proceduren densamma - att få lagen och göra ändringar i BTI.

Alternativ för ombyggnad för en 1-rumslägenhet

I båda fallen är lägenhetsägarnas krav olika. Alla har olika livsstil, vanor och upplevelser av komfort. Så alternativen för omarbetning av samma typiska projekt kan skilja sig avsevärt. De mest typiska, som finns i den överväldigande majoriteten av fallen, är föreningen av badrummet, ibland med en ökning av sitt område, förstörelse av förråd och inbyggda garderober. Dessa kompletteras vanligtvis med individuella förfrågningar som passar värdernas behov.

Välj ett sovrum (från ett rum till två rum)

Den vanligaste begäran om ombyggnad av en enrumslägenhet är att fördela ett sovrum. I vissa fall är detta möjligt, i andra är det svårt. Varianten av ombyggnad av lägenheten som presenteras på bilden omvandlar faktiskt en 1-rumslägenhet till en två-rums-en. Detta händer på grund av överföringen av ett stort antal partitioner.

Tilldelning av ett sovrum i en studiolägenhet

Vi börjar överväga förändringarna från entrén. Dörrarna till badrummet har flyttats till en annan vägg, det tidigare skaffet / garderoben har omvandlats till ett omklädningsrum. Hallen har ökat på grund av rummet, det finns en plats för ett rymligt omklädningsrum i det. Tidigare hade den lilla hallen 4 dörrar, vilket gjorde användningen extremt obekvämt. I det föreslagna ombyggnadsalternativet är hallens funktionalitet mycket högre.

Avdelningen som skiljer köket har tagits bort och sovrummet har installerats. Som ett resultat fick vi ett kök-vardagsrum och en separat lounge. För att göra köksfacket mer synligt har en liten skiljevägg placerats för att avgränsa detta område.

Förändringen och utgången till balkongen berörde inte. Den kan glaseras och isoleras, varefter den kan fästas i rummet. (För information om anslutning av balkonger, läst).

Ett annat sätt presenteras i nästa projekt. Den ursprungliga layouten är inte helt framgångsrik: det långa smala köket är helt klart obekvämt.

Tilldelning av ett sovrum i en enrumslägenhet med en radiell skiljevägg och anslutning till en balkong

Under ombyggnadsprocessen är det nödvändigt att ta bort skiljeväggarna som skiljer vardagsrummet och köket. Badrumets layout har ändrats. Området ökades på bekostnad av köket, men det fanns en plats för all VVS och tvättmaskin. Det finns en liten skiljevägg i hallen som skyddar den inbyggda garderoben.

Vardagsrummet är separerat från köket / matsalen med en liten skiljevägg. Separationen stöds av en utökad matplats, som är en förlängning av den omfattande arbetsytan. Ett fönsterblock installeras vid utgången till balkongen från det tidigare köket. Det släpper in tillräckligt med ljus för att belysa köket.

Sovrummet är separerat från vardagsrummet med en gipsskivavdelning, facket kompletteras med en genomskinlig glidande radiell skiljevägg. Så att sovrummet inte är för litet, är loggia isolerad och glaserad. Ett fönsterblock med en fönsterbräda demonterades, en garderob arrangerades i det formade hörnet. En arbetsplats är organiserad av den motsatta väggen.

Två rum + studio

Och även layouten och dess ombyggnad till en tre-rumslägenhet. Snarare finns det bara två rum, men en studio bildas - ett kombinerat kök med matsal. Denna idé är radikal - köket överförs till vardagsrummet. Alternativet kan endast avtalas under förutsättning att en elektrisk spis är installerad, samt att det finns tekniska möjligheter för överföring av avlopps- och ventilationssteg.

I den här versionen kombineras badrummet, köket har flyttats till rummet, på platsen för köket finns en plantskola. Det tidigare vardagsrummet är uppdelat i ett sovrum, en betydande del av det har gått till köket. Omklädningsrummet demonterades också - det ingår också i köket. Korridoren har blivit större, vilket gjorde det möjligt att separera alla tilldelade rum. Ett tvetydigt alternativ, men möjligt.

Att förvandlas till en studio (3 alternativ)

Idén att förvandla en standardlägenhet till en studiolägenhet där endast badrummet är inhägnad är mycket populärt bland ungdomar. Det kan också finnas partitioner som delvis stänger av ett område från ett annat. De kan vara från tak till golv, men blockerar inte hela passagen helt och lämnar utrymmet enhetligt.

Ombyggnad till en studiolägenhet

Allt som behövs i det första alternativet är att riva skiljeväggen mellan köket och rummet. Köksområdet kommer att vara visuellt dekorerat med olika golv - kakel i köket, laminat i matsalen. Avdelaren kommer också att vara en hög bords- / barräknare, med en rygg där det kommer att finnas en soffa.

Alternativ för ombyggnad för lägenheter i en studio

Den andra föreslagna ombyggnadsmetoden innefattar rivning av skiljeväggen mellan köket och rummet, samt att separera korridoren från rummet. Entrén är endast markerad med en liten skiljevägg som skiljer köksområdet. Istället för de rivna väggarna är det planerat att installera en ny skiljevägg som löper i en vinkel. Den skärmar delvis ut sovrummet och bildar köksområdet.

Och det senast föreslagna projektet handlar om att ändra formen på badrummet. En skiljevägg är också installerad som skiljer korridoren med en inbyggd garderob. I det gemensamma utrymmet i studiolägenheten är köksområdet åtskilt av en bardisk, resten bildas bara av interiörlösningar.

Markerar barnkammaren

Med denna layout finns det lite val. Dela bara rummet med en genomskinlig skiljevägg som släpper in ljus.

Tilldelning av ett barnrum i en enrumslägenhet

På begäran av ägarna är det kombinerade badrummet uppdelat i en toalett och ett badrum. Detta möjliggjordes av förstörelsen av garderoben. Ta också bort garderoben med utsikt över rummet, flyttade ingången till den. Nu är han från hallen, inte från köket, som det var tidigare. En del av rummet är inhägnad från fönstret med en gipsskiva med en skjutdörr. Det fanns en plats för en inbyggd garderob i barnkammaren. Genomgångsrummet är både vardagsrummet och föräldrarnas sovrum.

Ombyggnad av 2-rumslägenheter

Med tvårumslägenheter finns det oftast fler alternativ: det finns trots allt mer område, de ger mer utrymme för fantasi.

Gör en tre rubel anteckning av en kopeckbit

Med en två-rumslägenhet vill du ofta göra en tre-rumslägenhet av den. I den nedan föreslagna varianten är ett långt och smalt rum med inbyggd garderob uppdelat i två. Dessutom är skiljeväggen icke-linjär, vilket gjorde det möjligt att organisera två garderober för förvaring av kläder.

Skapa en 3-rumslägenhet från en 2-rumslägenhet

Ändringarna påverkade också badrummet. Det ökas på grund av korridoren. Området har nästan fördubblats, vilket gjorde det möjligt att installera en tvättmaskin. Eftersom ingången till köket från korridoren var blockerad, gjordes den från vardagsrummet.

En annan typ av originallayout och ett annat tillvägagångssätt. Strikt taget finns det bara två rum, men två zoner har dykt upp - ett vardagsrum och en matsal. Som ett resultat isolerades rummen och båda kan användas som sovrum - det ena för vuxna, det andra för barn. Samtidigt kommer familjen att ha ett rymligt rum där alla kan samlas.

Skapa en två-rumslägenhet

Fördelen med denna ombyggnadsplan för två rum är att båda rummen har möjlighet att skapa garderober.

Ett annat layoutalternativ med stora utrymmen. Målet är detsamma: ha tre dedikerade rum. Om du inte blir involverad i den globala överföringen av kök och badrum finns det två möjliga alternativ.

Inte den mest bekväma lägenheten för ombyggnad

I det första fallet tas partitionen som separerar korridoren bort och det resulterande utrymmet delas med partitioner (blå) eller genomskinliga partitioner (grön). En garderob sticker ut i bakrummet. Det andra sättet är mer uppenbart - de delar ett stort rum i två små och delar utgången till balkongen.

Ändra storlek på badrummet och korridoren

I många fall gäller ombyggnaden badrum och hall.Ibland ökar storleken på hallen genom att minska badrummet och tvärtom. Sådana alternativ visas på bilden nedan.

Ombyggnadsalternativ för en 2-rumslägenhet med en förändring av badrummet eller hallen

Det finns en annan bra idé i dessa planer: två separata garderober har omvandlats till en - med ingång från hallen.

Ändra storlek på rum

Några fler alternativ med en annan typ av originallayout. Allt som kan göras här med ett badrum är att kombinera det och på grund av detta mer effektivt använda utrymmet. Huvudidén med denna ombyggnad är att ta bort "blindtarmsinflammation" av någon okänd anledning som sticker ut i rummet.

Dubbelrum i huset i I-209A-serien

Som du kan se finns det två huvudalternativ - att göra korridoren större och rummet rektangulär eller att öka ytan på rummet, lämna korridoren på samma plats, men ta bort den inbyggda garderoben och flytta skiljeväggen i ett annat rum. I den andra versionen kommer det att vara möjligt att ordna ett anständigt stort omklädningsrum eller göra två inbyggda garderober - en med ingång från hallen, den andra från rummet.

Ombyggnad av tre rum

Som i andra lägenheter i 3-rumslägenheter är huvudidén att öka eller förena badrummet, mer rationell användning av det tillgängliga utrymmet. Specifika beslut beror på ägarnas önskemål.

Optimering av arealanvändningen (på grund av korridoren)

I den variant som presenteras nedan har den skiljevägg som skiljer vardagsrummet från korridoren demonterats. Det visade sig vara ett rymligt rum som ger utrymme för implementering av alla möjliga designidéer. Badrum och toalett kombineras, vissa dörrar är låsta. Detta gjorde det möjligt att öka området i det andra rummet något.

Ökad bostadsyta på grund av korridoren

I ett annat projekt minskas också korridormåtten. Detta område avgår från vardagsrummet, men det blir en genomgång, vilket inte är kritiskt för detta rum. Förändringarna påverkade också badrummet - skiljeväggen mellan toaletten och badrummet togs bort, och området fördes också lätt bort: på grund av att väggen togs bort i korridoren. På grund av samma korridor ökade köksområdet - dörrblocket togs ut nästan nära ingången till badrummet.

Optimera rymdanvändningen

Och den sista ändringen är nedmonteringen av den icke-bärande fönsterbrädan och installationen av skjutbara glasdörrar i golvet istället för det tidigare fönsterblocket.

Organisation av ett andra badrum

I fyrrumslägenheter är områdena redan stora och många människor kan redan bo. Därför vill de i sådana fall ofta skapa ett andra badrum. Den största svårigheten är om det finns tekniska möjligheter för vattenförsörjning och avlopp. De får inte heller ordna badrum över bostäder - bara över tekniska. I dessa ombyggnadsprojekt planeras det andra badrummet istället för garderoben, vilket är möjligt.

Ändra korridoren

Alla större förändringar gäller användningen av hallområdet samt storleken på det andra badrummet. Syftet med rummen (alla utom köket) kan också ändras.

Separera angränsande rum

Inte alla gillar att ha genomgångsrum. Ägarna till sådana lägenheter är överens om att förlora en del av bostadsutrymmet, men att dela upp lokalerna. I det här fallet är en del av området i rum 2 inhägnad, varigenom lokalerna är uppdelade. Återstående "blindtarmsinflammation" kan användas som en garderobsenhet. I det här fallet blir rummet mer regelbunden i form (närmare en kvadrat), vilket är bekvämare för designutveckling.

Separera angränsande rum

Den andra gruppen av förändringar gäller badrummet. Nästan alla skiljeväggar rivs, dörrblocket tas bort till köket. Badrummet blir större på grund av korridoren.

Ingången till köket är gjord från vardagsrummet (rum 3). Denna vägg är bärande, eftersom öppningen kräver ytterligare förstärkning med metallkonstruktioner, liksom utvecklingen av projektet (liksom avlägsnandet av badrummet i korridoren).