Stadier av reparation i en ny byggnad från grunden

De köper en lägenhet från en utvecklare, slutar ofta ett kontrakt utan att avsluta eller med en grov finish. Detta är inte bara ett sätt att minska betalningarna utan också att göra allt arbete effektivt. Även om det är en lång och kostsam verksamhet att renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad.

Var man ska börja: sekvens av åtgärder

Om du köpte en fastighet från en utvecklare utan att avsluta, behöver du en steg-för-steg arbetsplan. För en person som inte är särskilt bekant med konstruktion är reparationsförfarandet inte alls uppenbart. Och eftersom renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad kräver att man går igenom alla steg är planen helt enkelt nödvändig.

Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad - allt börjar med en plan

Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad - allt börjar med en plan

Vad betyder "lägenhetsrenovering från grunden i en ny byggnad"?

För att bestämma omfattningen av arbetet måste du veta var du ska börja. Vad du får efter leveransen av objektet anges i avtalet. Därför tar vi det, läser det noggrant och då kan du börja planera arbetsordningen. Vanligtvis hyrs en lägenhet i en ny byggnad utan efterbehandling i detta tillstånd:

  • Installerade fönster (vanligtvis tvåglasfönster) och entrédörrar (billiga och inte särskilt pålitliga).
  • Oavslutade väggar (betong eller tegel, byggstenar), interna skiljeväggar - beroende på kontraktet: de står eller kanske inte.

    Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad: allt som finns - entrédörrar, väggar, fönster, värme, vattenförsörjning, avlopp och gas

    Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad: allt som finns - entrédörrar, väggar, fönster, värme, vattenförsörjning, avlopp och gas

  • Golv - betongplatta utan golv.
  • Tak - bottenytan på plattan utan efterbehandling.
  • El levereras till lägenheten, det finns en liten elektrisk panel där en maskin är installerad. Det finns vanligtvis en glödlampa i korridoren (på en tillfällig ledning).
  • Uppvärmningen är skild, det finns batterier, avstängnings- och reglerventiler. Uppvärmning är det enda som är redo att användas när som helst, eftersom det är en gemensam egendom.
  • Kallt och varmt vatten - stigare tas in i lägenheten, det finns kranar med mätare (förseglade). Efter mätarna finns en kran, som du kan ansluta till om det behövs.

    Endast köket kan ha en gipsad vägg - gasarbetare kräver att en mätare installeras

    Endast köket kan ha en gipsad vägg - gasarbetare kräver att en mätare installeras

  • Avlopp - det finns en stigare och ett avlopp, stängt med en kontakt. Systemet är klart för anslutning.
  • Om gasugnar används i huset finns det ett gasinlopp, en mätare, varefter en kontakt installeras. Gasapparater kan endast anslutas av representanter för gasföretaget.

I grund och botten är detta allt du har innan du börjar renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad. Allt är i sin linda, men all kommunikation har tagits upp.

Lägenhetsrenovering i etapper

Du bör genast bestämma om partitionerna. Bestäm var och vilka som ska stå, vilka som måste tas bort / flyttas. Om det redan finns partitioner och du kommer att göra om något måste du få tillstånd och först fortsätt sedan med överföringen. Om det inte finns några partitioner och du kommer att installera dem själv, specificerar kontraktet vilket material du kan göra dem av. Det är bättre att följa rekommendationerna, annars kan du få påföljder, och de är betydande.

Utveckla en lägenhet plan

Utveckla en lägenhet plan

Efter godkännande av lägenhetsplanen bestämmer du först var du ska ha stora möbler, vitvaror, VVS etc. Du kommer att behöva dessa uppgifter för att utarbeta en plan för anläggningstekniska system (vattenförsörjning, avlopp, belysning, om sådan finns - ventilation). När planen är mer eller mindre klar kan du fortsätta med själva reparationen. Handlingssekvensen är som följer:

  • Installation, överföring av skiljeväggar enligt godkänt projekt.

    Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad: vi placerar skiljeväggar

    Lägenhetsrenoveringsteknik i en ny byggnad: vi placerar skiljeväggar

  • Medan partitionerna byggs är du engagerad i parallell (eller order) utvecklingledningsplan... Efter att skiljeväggarna är uppkopplade gör de kablarna till elnätet - flisar väggarna, lägger kablarna (tre kärnor krävs - med jordning, tvärsnittet av ledare för ledningar väljs individuellt). Beroende på typen av kabel läggs den antingen i korrugering eller utan den. Kablar är inte anslutna till skärmen, uttag, brytare är inte installerade. Endast kopplingsdosor, uttagslådor är installerade, kablarnas ändar sätts in i dem. Ledningar läggs:
    • i spår i väggarna;
    • i golvet under golvet;
    • i taket om ett planerat eller upphängd undertak planeras.

      Kabeldragning

      Kabeldragning

  • Om du planerar att göra ljudisolering av väggar och takdet är dags att ta itu med den här frågan. Det kommer att vara ram eller ramlöst, men det är inte nödvändigt att jämna ut väggarna under det, därför är det nu dags.
  • Utläggning av rör för kall- och varmvattenförsörjning, avloppsanslutning. Om väggarna inte är bärande kan rör läggas i spår i väggarna (om mellanväggens tjocklek tillåter). I annat fall försöker de att utföra de flesta rören i badrummet / toaletten och sedan stänga dem med en gipsskiva, som sedan avslutas med samma material som väggarna.

    Kall- och varmvattenrör, avlopp

    Kall- och varmvattenrör, avlopp

  • Rikta in väggarna... Om du planerar att avsluta väggarna med plastpaneler behöver du inte plåstra - de är fästa i lådan, vilket utjämnar alla oegentligheter. Men om du senare planerar att lägga kakel är det bättre att gipsa - det blir mindre problem senare. Tidigare putsades de med en vanlig cement-sandmurbruk, men nyligen föredrar de färdiga kompositioner baserade på cement eller gips (det är lättare att arbeta). Gipsning kan göras helt enkelt - i hopp om ett öga och en byggnadsnivå, eller så kan du - av fyrar. Det andra alternativet är att föredra, eftersom det är större sannolikhet för att få plana väggar och 90 ° rät vinkel. Varken mer eller mindre. Under alla omständigheter måste väggarna grundas innan plåstret - för att förbättra vidhäftningen av gipsen och basmaterialet. Primern väljs beroende på typ av gips (gips eller cement).

    Vägggips - kvalitet är viktigt

    Vägggips - kvalitet är viktigt

  • Om du vitkalkar / målar taket, planas det också med gips (glöm inte att lägga elektriska ledningar till ljuskronorna). Om upphöjt tak det kan också göras i detta skede. Sträcktak görs efter att väggarna har avslutats, så om du planerar en, hoppa över det här steget. Du kan bara kontrollera kvaliteten på interpanelfogarna.
  • Gipsade väggar och taket. Detta är redan en förberedelse för avslutning. Valet av typ av fyllmedel beror på typen av ytbehandling. Om det målar tar de dyrare material (till exempel Shirok) och uppnår en perfekt plan yta (du kan kontrollera den bakgrundsbelyst med en LED-lampa - de minsta ojämnheterna syns). Under tapeten tas kittkompositionen billigare och idealitet är inte så viktigt här. Väggar är inte spacklade under plattorna alls.

    Putty är nästan en fin finish

    Putty är nästan en fin finish

  • Efter att ha tagit bort dammet efter injektering av kitt och allt annat smutsigt arbete börjar de hälla golvbeläggningen. Även här är det nödvändigt att fatta ett antal beslut: om det kommer att finnas isolering, ljudisolering, golvvärme (elektriska, andra typer i höghus är inte tillgängliga eller kräver godkännande). Skrapan kan göras med en vanlig cement-sandblandning, du kan - översvämmade golv... I det andra alternativet blir resultatet bättre - ett jämnare golv på grund av blandningens självnivellerande effekt.
  • En vecka efter att vi har hällt golvet, medan det "mognar", avslutar vi badet och toaletten. Det är vanligtvis mycket smuts och allt måste göras innan du avslutar i resten av lägenheten.

    Nivellera golvet med en golvbeläggning. Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad är nästan klar

    Nivellera golvet med en golvbeläggning. Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad är nästan klar

  • Efterbehandling: måla / vitkalka taket, limma tapeten (installera sträcktak).Vi lägger golven installera dörrar, plattband, socklar. Vi installerar själva uttagen, växlar, ansluter hushållsapparater.
  • Vi tar in möbler och dekorelement.

Detta är förfarandet för att renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad i allmänhet. Det finns uppgifter, men de är individuella. Beroende på situationen, skift sedan eller byt steg.

 

 

Team eller enskilda specialister

Självreparation av en lägenhet från grunden i en ny byggnad tar mycket tid. Om du har det i lager - inte ett problem. Om du vill flytta in i nya bostäder snabbare måste du anställa byggare. Här uppstår ofta frågor. Vem som anställer för reparationer i en ny byggnad - ett team som lovar att göra allt "nyckelfärdigt" eller enskilda specialister för varje typ av arbete? Denna fråga har redan diskuterats hundratals gånger, men inget samförstånd har uppnåtts. Båda alternativen har sina anhängare. Så att du kan bestämma, kort om fördelarna och nackdelarna med båda lösningarna.

Renoveringssteg i lägenheten ersätter varandra

Renoveringssteg i lägenheten ersätter varandra

Fullständig konstruktion?

Om du anställer ett team som kommer att göra allt arbete från början till slut kanske du inte är nöjd med kvaliteten på deras arbete. Alla lovar kvalitet och hastighet, men få gör verkligen allt arbete på rätt nivå. Mycket ofta måste du säga upp kontraktet och leta efter någon som kommer att slutföra / göra om. Denna uppgift är ännu svårare än sökandet efter den första brigaden: ingen vill korrigera andras misstag. Det är långt och besvärande. Det här är nackdelarna.

Hitta ett bra team

Hitta ett bra team

Fördelen med detta beslut: de anställda är ansvariga för alla faser av arbetet, fram till avslutningen (om du godkände det). Om du inte gillar något kan du försöka tvinga det att göra om, men det är bättre att kontrollera varje arbetssteg. Den andra positiva punkten: reparationer går snabbare, eftersom det inte finns något behov av att leta efter artister för varje nytt jobb. Det här är proffsen.

Ännu ett ögonblick av organisationsplanen. När du upprättar ett kontrakt, skriv ner kostnaden för varje arbetssteg. Sedan, efter uppsägningen, vet du exakt hur mycket du ska betala. I annat fall kommer de att bevisa för dig att det mesta av arbetet har gjorts, och att det är dumt kvar.

Specialister för att utföra vissa typer av arbete

Om du väljer att anställa separata specialister för varje steg i arbetet är det svårt att förutsäga slutresultatet. Eftersom du måste slutföra en viss mängd arbete och lämna finns det en möjlighet att arbetare inte kommer att försöka för hårt. Och varje nästa specialist kan säga (och brukar säga) att misstag gjordes inför honom och kräva ytterligare betalning för deras korrigering. Det finns bara en väg ut: konstant och strikt kontroll i alla arbetsfaser, tydligt genomförande av avtal med förtydligande av vad du vill ha i slutet av dem.

Resultatet garanteras inte

Resultatet garanteras inte

Om du inte gör något själv, blir den totala kostnaden för att betala för arbete av enskilda specialister högre. Men pluset med ett sådant beslut är att du kan "sträcka" utgifterna över tiden. Det fanns pengar - de gjorde en viss mängd arbete.

Efterbehandlingsmaterial

Renovering av en lägenhet från grunden i en ny byggnad har sina egna egenskaper. det nya huset kommer att "sitta ner" i flera år, fundamentet, väggarna och golven kommer att flyttas. Alla dessa rörelser leder till sprickor och de kan skada ytbeläggningen. Därför finns det ett råd: att inte använda de dyraste efterbehandlingsmaterialen, som du inte har något emot att byta ut på tre till fyra år med nya, bättre kvalitet.

Att välja material är utmanande

Att välja material är utmanande

De flesta frågorna uppstår med plattorna som läggs på väggarna och golvet. Sprickor är mest märkbara i dem, och nöje är inte billigt - både när det gäller materialkostnaderna och priset på arbetet. Därför görs golvet flytande - utan anslutning till väggarna, och istället för kakel på väggarna i badrummet och toaletten är de färdiga med vinylväggpaneler.

Kakel på väggar och golv läggs ofta i köket och de försöker välja de mest attraktiva kollektionerna, som kostar mycket. Det finns två vägar ut. Den första är istället för kaklad förkläde i köket använd en plast- eller möbelplatta och lägg linoleum på golvet för tillfället. Den andra är att lägga brickorna, men ha en viss mängd i reserv för att ersätta de trasiga plattorna. Det är inte ett faktum att samma samling fortfarande kommer att produceras om tre eller fyra år. Och även om så är fallet är det osannolikt att färgen matchas en mot en.

Om behovet av ljudisolering

Många av ägarna av nya lägenheter tänker helt enkelt inte på hur tyst deras hem kommer att vara. Inte ännu förut. Men det blir för sent när du går in. Den nuvarande trenden med konstruktion i flera våningar är att göra konstruktionen så enkel som möjligt för att spara på fundamentet. Lätta material är bra, men problemet är att de leder bra.

Ljudisolering i en lägenhet är en viktig punkt

Ljudisolering i en lägenhet är en viktig punkt

Som ett resultat visar det sig att reparationen är klar, och du, om du vill, kan anteckna dina grannars samtal, och de är dina. Långt ifrån att vara ett rosigt perspektiv. Därför är det värt att tänka på ljudisolering. Ja, det här är extra kostnader och betydande, men tystnaden är viktigare.

Liknande inlägg
Kommentarer 7
  1. Jeanne
    03/05/2018 vid 23:57 - Svar

    hur mycket är en kvadratmeter

    • Sergei
      03/07/2018 vid 15:08 - Svar

      Om du gör allt själv kostar en kvadratmeter 2-3 tusen. Om du anställer entreprenörer är det minst dubbelt så dyrt.

  2. Natalia
    07/05/2018 vid 23:06 - Svar

    Hur lång tid tar det att reparera från grunden?

    • Administratör
      07.07.2018 kl 11:55 - Svar

      Det beror på lägenhetens storlek, typ av finish, startvillkor, tillgång på pengar etc. Minst tre månader kan uppfyllas. Det här är om du behöver "vått" arbete - golv, gips etc.

    • Vasiliy
      07/08/2018 vid 14:04 - Svar

      Jag har en kopeckbit i en ny byggnad på 55 torg. Det fanns en grov golvbeläggning med droppar på upp till 1,5 cm (var tvungen att planeras med ett självnivellerande golv) och gips av ytterväggarna. Nyckelfärdig reparation tog 2,5 månader. Mycket beror på teamets snabbhet och leverans av grovt och efterbehandlat material till platsen i rätt tid. Jag försökte betala för arbete och material i tid. Jag känner till fall då reparationer tar ett halvt år eller mer.

      • Irina
        20.12.2018 kl. 12:44 - Svar

        Berätta för mig bra reparatörer

        • Administratör
          20.12.2018 kl 13:25 - Svar

          Vi skulle vara glada, men det finns ingen

Lägg till en kommentar

Uppvärmning

Tak

Dörrar