Vad är en grov reparation (efterbehandling) i en ny byggnad

Funderar du på att köpa ett hus på den primära marknaden, står du inför det faktum att de säljer lägenheter med reparationer av varierande beredskap. Den vanligaste är den grova ytan på lägenheten. Vad det är, vilken typ av arbete innehåller detta koncept och vad du får som ett resultat - läs artikeln.

Olika typer av lägenhetrenovering

Lägenheter i nya byggnader kan köpas i olika färger:

• För efterbehandling eller utan reparation.
• För efterbehandling.
• Med en vit finish före finalen.
• Helt klar av utvecklaren.

Börjar fortfarande

Det är just dessa definitioner som finns i annonser som erbjuder bostadsyta i nya byggnader eller i byggkontrakt. Samtidigt skiljer sig priset per kvadratmeter betydligt beroende på efterbehandlingsnivån. För att förstå vad skillnaden är, låt oss ta reda på hur olika typer av reparationer skiljer sig från en utvecklare.

För efterbehandling

Detta är ett alternativ utan att avsluta arbetet alls. Du får bara en låda. Själva väggarna är externa och de som begränsar din lägenhet är värda och inget annat. Det kan också finnas bryggor som skiljer badrum och kök. Resten av utrymmet är utan skiljeväggar. Om väggarna är gjutna i betong, är det bara. Bare plattor över huvudet, ojämn betong under foten. Här är vad du får. Det enda är att Windows kan installeras och även då inte alltid. Beror på projektet, så denna punkt bör kontrolleras med utvecklaren.

En lägenhet utan efterbehandling ser ungefär så här ut

Det finns heller ingen kommunikation. Det finns anslutningspunkter till dem: avloppsuttag, vattenförsörjning, elektrisk ingång till lägenheten och oftast utan sköld. De börjar bara fasen på maskinen. Det finns ingen ledning för vattenförsörjning / avlopp i lägenheten. Du måste göra allt detta själv. Ett undantag är värmesystemet. I många nya byggnader gör byggherren ledningarna, även om det kan finnas undantag. Det vill säga en lägenhet utan efterbehandling - utan några reparationer.

För efterbehandling

De skiljer sig från den tidigare versionen genom att det vanligtvis redan finns några skiljeväggar (den typiska layouten eller partitionernas placering överenskommits med dig vid undertecknandet av kontraktet), väggarna och taket är putsade, en golvbeläggning hälls på golvet. Elektricitet kan kopplas (kontrollera), men andra tekniska system indikeras fortfarande endast av ingångspunkter.

Här är vad du kan se

Det är inte värt att hoppas att de putsade ytorna blir plana. Arbetets kvalitet är vanligtvis under genomsnittet. Du kommer att ha mer plana väggarna och taket. Du behöver bara (kanske) ett mindre lager av material. Och så väntar en komplett lista över verk som inkluderar den grova efterbehandlingen av lägenheten och sedan den avslutande.

Färdiga

Det här är en lägenhet som är redo för slutarbetet. En elektriker är frånskild, väggarna är planade, en jämn avstrykning hälls på golvet, taket är putsat. Du måste bara lägga efterbehandlingsmaterialet och underlaget (vid behov). Ett badrum, ett badrum, en toalett finns kvar utan efterbehandling. I dessa lokaler kommer reparationer fortfarande att vara din.

Det bör förstås att "inriktade väggar" måste överensstämma med SNiP (byggregler och föreskrifter), och det tillåter avvikelser i följande ordning:

• på väggar upp till 15 mm per kvadratmeter,
• upp till 10 mm på golv och tak.

Vid närmare granskning är det långt ifrån rosigt.

Så även om byggarna har uppfyllt standarderna (det är inte alltid fallet) kan inte alla efterbehandlingsmaterial läggas på sådana ”plana” ytor. En sak kan sägas till förmån för denna typ av renovering av en ny byggnad: huset kommer aktivt att sitta ner i ytterligare 3-5 år, så utseendet på sprickor är ett helt naturligt beslut. Av den anledningen bör du inte använda dyra efterbehandlingsmaterial direkt, och relativt plana ytor går under det tillfälliga alternativet.

Helt renoverat från utvecklaren

Ett komplett utbud av arbeten har utförts, upp till installation av efterbehandlingsmaterial, inre och yttre dörrar, installation av VVS. Allt du behöver är att möblera lägenheten med möbler så att du kan bo.

Det är bara att sätta möblerna

Det här alternativet verkar frestande - inget behov av att lida på jakt efter byggare-efterbehandlare. Och så är det. Men kvaliteten på reparationer från utvecklaren uppfyller sällan någon. Ofta tas allt beslag bort och görs om. Och ofta är det nödvändigt att spackla väggarna (för att måla så 100%), fyll i utjämningsgolvet.

Vad inkluderar lägenhetens grova yta?

Vad exakt ingår i konceptet "grov reparation" bestämmer varje företag och teamet själv. Av alternativen som listas ovan är två steg lämpliga för detta koncept: för efterbehandling och med förbehandling. Som du kan se är graden av beredskap i lokalerna helt annorlunda. Och hur ska man räkna ut det? Kräv en lista över arbeten som ska utföras.

Grova reparationer i en ny byggnad - det finns ingen exakt definition av listan över verk

Vissa lägger upp en lista över möjliga arbeten till ett pris per kvadratmeter. I det här fallet är allt enkelt: du bestämmer själv vilken typ av arbete och i vilken utsträckning de kommer att göra det åt dig - det här är det bästa alternativet. Om det inte finns någon lista över verk, be om att rösta eller be om en lista över verk som ska göras.

Civiliserad reparation innebär en obligatorisk ingående av ett kontrakt för reparation och efterbehandling. Detta minimerar dina risker i händelse av en entreprenörs bedrägeri.

Observera: vid undertecknande av kontraktet måste alla arbeten anges. Och ju mer exakt definitionen (med tillåtna avvikelser), desto mindre problem kommer du att få under godkännandet.

Ett exempel på en uppskattning av en grov köksfinish

Huvudsakliga typer av arbete

Som redan nämnts förstås en grov efterbehandling av en lägenhet av varje byggföretag på sitt eget sätt, men vanligtvis erbjuder de följande lista över arbeten:

• Montering av skiljeväggar enligt en färdig plan.
• Fyll golvbeläggningen längs fyrarna med preliminär vattentätning av "våta" rum. Här måste du vara försiktig. Golvet kan förstärkas eller inte. Du måste också klargöra tillåtna höjdskillnader.
• Kabeldragning:
  • installation av en lägenhetspanel;
  • att lägga in strömkablar och ledningar med låg ström (telefon, internet, kabel-TV) kabelkanaler;
  • installation av uttagslådor (utan monteringsuttag, strömbrytare).
    

    Här är vad du kan se som ett resultat

• Gips av väggar på fyrar.
• Takpussel (inte alla har denna artikel på grundlistan, eftersom det ofta görs sträckta eller undertak).
• Anläggning av rör för kall- och varmvattenförsörjning, avlopp.

Denna lista över arbete med grov efterbehandling av lägenheten är grundläggande för de flesta organisationer som erbjuder renovering utan efterbehandling.

Elektriska kommentarer

Några anteckningar om elektriska ledningar. Innan arbetet utförs bör en plan utarbetas, där antalet uttag och anslutningspunkter för belysningsanordningar i varje rum är markerat, tvärsnittet av ledningar, maskinernas betyg, RCD (läs här) för var och en av grenarna. Du måste klargöra vem som kommer att göra det här jobbet.

Elektrikern är den viktigaste delen

Om entreprenören kommer att utveckla kopplingsschemat bör du först bekanta dig med projektet. Dessutom skulle det vara bra att visa en specialist eller försöka gräva i alla finesser själv.Om allt är bra med projektet måste du kontrollera allt upp till kabelmärket och dess specifika parametrar. Det kommer nämligen att vara nödvändigt mäta koppartrådarnas faktiska diameter och beräkna tvärsnittet från den, jämför det med designen. Det finns ofta stora inkonsekvenser (det finns tillverkarens misstag, men du måste spåra dem). Det är svårt för en elektriker att modernisera, eftersom ledningarna är dolda under gipsen och det är mycket problematiskt att byta dem även om de läggs i korrugerade rör. Det är därför detta är en av de viktigaste stegen som ger grov efterbehandling av lägenheten och den måste kontrolleras mycket ansvarsfullt.

Om att putsa väggar och jämna ut golvet

Innan du skriver ett kontrakt för en grov finish på en lägenhet, ange hur släta väggarna och golvet kommer att vara. Det är önskvärt att uppnå specifika siffror som ska fastställas i kontraktet. Naturligtvis kommer ingen att göra dig "under ägget", men det är realistiskt att uppnå att skillnaderna inte är mer än 5 mm per kvadratmeter.

Vad exakt och i vilken utsträckning du kommer att plasteras - det är vad du behöver ta reda på

Kontrollera även om lutningsbehandling ingår i väggens gips. Ofta läggs denna del av arbetet på listan över ytterligare arbete, så du måste betala extra för det.

Extra arbete

I de flesta fall kan du lägga till följande typer av arbeten i huvudlistan om du anser det nödvändigt:

• alla typer av demontering av gamla efterbehandlingsmaterial (från färg och tapeter till gips);
• grunda väggarna (med antiseptika eller betongkontakt);
• installation av ett nät för gips;
• bågar design;
  

  Ytterligare arbete - för ett bättre resultat

• värmeisolering och ljudisolering fungerar i rum och på balkongen;
• utbyte eller överföring av värmeelement;
• svetsarbeten på höjningar av kall- och varmvattenförsörjning;
• installation av ventilationssystem.

Du kan erbjudas andra typer av arbete. Allt beror på det specifika företaget. Kanske har de specialister som kommer att erbjuda sina typer av arbete.

Vem bättre att anförtro reparationen

Om grov efterbehandling av lägenheten inte kommer att göras av dig personligen måste du välja mellan två alternativ:

• betala för en lägenhet utan reparation och hyra ett team eller reparationskontor för grova reparationer;
• beställ en lägenhet omedelbart med en grov finish.

Enligt alla uppgifter är det första alternativet att föredra. Att hitta ett kontor som gör ett bra jobb med att renovera nya byggnader är inte lätt, men möjligt. En kund som hyr en lägenhet med en tillfredsställande grov reparation är nästan en saga. Allt är förståeligt.

Det är inte lätt att hitta proffs

Reparationskontor rekryterar specifika specialister för vissa typer av arbete. De gör bara detta, det här är deras bröd, deras rykte, så organisationer med självrespekt övervakar kvaliteten på sitt arbete. För utvecklaren är det viktigaste själva byggprocessen och tonvikten ligger på lådans konstruktion och inte på efterbehandlingen. Efterbehandling är en sidoinkomst, inte så attraktiv (i monetära termer) och få människor är allvarligt oroliga över deras kvalitet. I vilket fall som helst är detta situationen i vårt land hittills.

Kanske finns det utvecklare någonstans som håller högt kvalificerade efterbehandlare. Men för att göra detta måste de ständigt ha nya objekt på jobbet så att dessa specialister är ständigt upptagna, annars är det olönsamt. Om du hade turen att hitta en sådan kund såg du (inte bara på bilden) och rörde vid ett par färdiga lägenheter, den grova efterbehandlingen av lägenheten kan anförtros dem utan tvekan. Annars leta efter ett efterbehandlingsföretag.

Vad du ska leta efter när du accepterar arbete

Den grova efterbehandlingen av lägenheten i den nya byggnaden är över, du måste acceptera arbetet. Men du måste veta vad du ska leta efter, hur och vad du ska kontrollera. För att hjälpa dig, det kontrakt som du tecknade med utvecklaren eller reparationsföretaget. Det bör finnas en lista över arbeten som ska göras. Du måste kontrollera:

• Hur platt väggarna är.För att göra detta behöver du en bra byggnadsnivå och en lång linjal eller regel (mer än en meter för säker, men bättre än 1,5-2 meter). Med hjälp av en nivå kontrollerar du väggarnas vertikalitet, med en linjal eller en regel, fäster den på väggen och ritar i olika riktningar för att uppskatta skalan av puckelar och fördjupningar.
• Könet kontrolleras också. Dessutom måste du kontrollera det horisontella.
  

  Vi måste krypa med olika verktyg

• Kontrollera hörnen - ute och inne. De ska vara 90 ° (det är önskvärt att ha en stor triangel, men du kan också kontrollera med något från tillgängliga medel).
• Elektrisk kontroll. Du behöver en indikatorskruvmejsel. Om det finns spänning (fas) i den tänds indikatorn. Om det inte finns någon spänning är indikatorn avstängd. Här är vad du behöver kontrollera:
  • Kontrollera att brytarna öppnar fasen och inte noll. Om du stänger av strömbrytaren bör det inte finnas någon fas i uttagen för den här gruppen (rör växelvis på indikatorn till ledningarna som dras ut under uttaget).
  • Du skruvar in glödlamporna i uttagen, kontrollerar att omkopplarna fungerar. Även här bör fasen öppnas (om du vrider omkopplingsknapparna till "av" -läget borde det inte finnas någon spänning på ledningarna som går till glödlampan).
  • Genom att ansluta en bordslampa till varje uttag (om det är installerat), se till att de fungerar som de ska.
  • Du kan artificiellt skapa en kortslutning genom att kontrollera maskinens prestanda. Men det här är bara om du vet hur och vad du ska göra.
• Om du skulle ha en VVS-installation, kontrollera prestanda för alla kranar.
  

  Man måste inspektera och kontrollera allt

Om det finns kommentarer måste du göra en lista över dem för att få dem undertecknade av en företrädare för företaget. I teorin bör dina kommentarer elimineras.