Hur man startar registreringen av tillägget: nödvändiga dokument och förfarande

Ägare av privata hushåll lägger ofta till huvudbyggnaden över tiden olika bilagor... Anledningarna kan vara olika - från att dölja arkitektoniska brister till att öka bostadsutrymmet. Men även till och med att ha rätt att äga huset begränsar lagen ägare till obehörig återuppbyggnad. Den här artikeln berättar för läsarna hur man ordnar en förlängning till ett privat hus, vilka dokument som måste samlas in, hur mycket det kostar. Vi kommer också att beröra de svårigheter som husägare kan möta när de får ett bygglov.

Byggnadstillstånd

För att fästa ett nyttighets- eller bostadshus i ett privat hus är det enligt stadsplaneringskoden nödvändigt att utfärda ett bygglov med inspektion av den statliga arkitekt- och konstruktionskontrollen (nedan kallad GASK).

Från den officiella definitionen i Ryska federationens stadsplaneringskod följer att en tillbyggnad är en ytterligare del av byggnaden som är sekundär till huvudstrukturen, som inte ingår i den ursprungliga utformningen och har en eller flera gemensamma väggar med huvudstrukturen. Alla byggnader är indelade i kapital och lätta föremål. För en veranda, veranda, terrass och andra utbyggnader som inte är kapital krävs inget bygglov.

Huvudbyggnader och strukturer innebär en stark koppling till marken och, till skillnad från icke-kapitalbyggnader, ligger de på en solid grund. För byggande av kapitalbyggnader måste du utfärda tillstånd och godkänna projektet.

Byggnadstillstånd

Om en kapitalförlängning byggs utan tillstånd kommer det att finnas svårigheter med legalisering och följaktligen att få äganderätt till strukturen. I bästa fall kommer den obehöriga utvecklaren att bli böter eller skyldig att riva tillägget.

Hur och var man kan få ett bygglov kan man hitta på Internet genom att ange namnet på ämnet för Ryska federationen i en sökmotor eller i lokala myndigheter.

Dokument för byggtillstånd

För att få tillstånd för byggandet av en tillbyggnad till huset måste du lägga fram följande dokument:

• sökandens pass och skatteregistreringsnummer;
• dokumentation som bekräftar den sökandes ägande av huset och marken;
• skriftligt medgivande från andra husägare (om sådana finns)
• kadastralpass
• tillstånd från brandkåren, verktygen och arkitektbyrån;
• husteknisk plan;
• färdigt projekt för ombyggnad av huvudbyggnaden;
• mottagande av betalning av statlig tull;
• samtycke från grannar för byggande (om det behövs).

Uppmärksamhet!

Den sista punkten är också viktig för att få ett bygglov. Om grannarna inte håller med om byggandet av en tillbyggnad som påverkar deras intressen, till exempel att skugga en angränsande tomt, får du inte tillstånd.

Ett tillstånd kan avslås om underjordiska verktyg läggs bredvid hushållet (på ett avstånd av närmare än 2,5 meter), byggandet av en tillbyggnad påverkar husets stödstrukturer och kränker anläggningens integritet, liksom i fallet med användning av byggnadsmaterial av låg kvalitet. För att undvika felaktigheter i den tekniska dokumentationen, vilket kan leda till att bygglov avslås, är det bättre att dessa dokument upprättas av specialister.

En månad efter ansökan till GASK med en ansökan om bygglov får den sökande ett slutligt svar.Om husets ägare inte håller med domen, har han rätt att överklaga beslutet från arkitekt- och bygginspektionen i domstol. När du har kommit överens om alla nyanser och fått tillstånd kan du börja bygga tillbyggnaden.

Hur man legaliserar en obehörig tillbyggnad till ett hus

Ofta bygger ägare av privata hus uppsåtligen kapitalförlängningar utan tillstånd. Hem med tillägg som inte är korrekt registrerade kan inte säljas, hyras eller ärvas förrän de har legaliserats.

En bilaga uppförd på fel plats kan inte utfärdas, och i enlighet med lagen kan den rivas på frivillig eller obligatorisk basis. Om SNiP: s krav inte byggdes under utbyggnaden, även om det byggdes utan tillstånd, kan det legaliseras i domstol.

För att legitimera det i domstol måste ägaren genomföra en teknisk undersökning och inventering av strukturen, vilket kommer att kosta ägaren en betydande summa, och också bevisa att byggnaden inte kränker grannarnas rättigheter och inte bryter mot befintliga byggnormer.

Som regel, med en positiv expertbedömning, närvaron av dokument för ägande av huset och tomten, liksom slutsatsen att förlängningen inte påverkar tredje parts intressen, tillåter domstolen registrering av obehörig konstruktion. Med domstolens beslut måste du kontakta GASK med ett uttalande om behovet av att ändra Unified State Register of Real Estate (USRN).

Hur mycket kostar det att utfärda

Kostnaden för att dekorera en förlängning i olika regioner i landet skiljer sig åt och beror på byggnadens plats och film samt projektets komplexitet. Kostnaderna för legalisering inkluderar följande kostnader:

• kostnaden för att utarbeta en teknisk plan;
• betalning för byggkompetens;
• kostnaden för att göra ändringar i inventeringen;
• statlig skyldighet för registrering.

Storleken på den statliga tullen beror på uthusets pris, inklusive kostnader för arbete och byggmaterial. Förfarandet är inte billigt och kan variera från flera tusen rubel till tiotusentals.

Det billigaste alternativet att starta registreringen är att kontakta den kommunala byggavdelningen - du får information om nödvändiga åtgärder och betalningar.

Ett annat alternativ för att få ett bygglov, registrering via portalen "Gosuslug". Var kommer att anges vilka dokument som krävs och priset anges.

Erhållande av bygglov genom portalen för offentliga tjänster

Ett viktigt faktum!

Kostnaderna för att legalisera en obehörig förlängning är mycket högre än laglig registrering. Det rekommenderas därför att få ett bygglov omedelbart.

Hur man ordnar en tillbyggnad till en hyreshus

De flesta av vårt lands stadsbor bor i lägenheter i flervåningshus. Ägarna till lägenheter som ligger på bottenvåningarna i sådana hus utökar bostadsytan genom att lägga till en veranda eller en extra balkong till byggnadens ytterväggar. Därför, i slutet av artikeln, är det användbart att berätta hur du får tillstånd och utfärdar i det här fallet.

Processen med att erhålla bygglov och ytterligare registrering av en bilaga till ett hyreshus skiljer sig inte mycket från en liknande registrering i den privata sektorn. Det är sant att i det här fallet måste du samordna byggandet med alla invånare i huset och få tillstånd från husets ägare.

Utbyggnad till en höghus

De nödvändiga handlingarna skickas till kommunens arkitektavdelning, där ansökan behandlas och beslut fattas. Anledningen till vägran om tillstånd att bygga en tillbyggnad kan vara det faktum att lägenhetsbyggnaden är ett arkitektoniskt monument. För att fatta en positiv dom är det bättre för lägenhetsägaren att privatisera tomten där tillbyggnaden planeras.

Slutsats

Sammanfattningsvis noterar vi att utformningen av förlängningen inte är en mycket komplicerad och besvärlig process, vilket bäst görs i enlighet med alla formaliteter, vilket senare sparar budget och tid.