Registrering av ett förortsområde i ägande, förfarande och nödvändiga dokument

Många stadsbor har förortsområden utanför staden på icke-vinstdrivande trädgårdsföreningars (SNT) territorium. Äganderätten till en tomt ger dock inte ägaren rätt att avyttra den efter eget gottfinnande utan korrekt registrering. Detta innebär att alla tomter med bostadshus som erhölls före 2001, det vill säga före antagandet av landskoden och inte ingick i Rosreestr, inte tillhör ägaren och kan officiellt gå till staten. Denna artikel kommer att berätta hur du registrerar ägande av mark, vilka dokument som behövs för registrering och hur mycket det kommer att kosta ägaren att registrera en sommarstuga.

För att undvika problem med sommarstugan måste den registreras

Status och landmätning

I enlighet med artikel 11 I markkoden är en tomt en del av markytan, vars gränser bestäms av lagen. Beroende på det avsedda syftet är alla länder i Ryssland av sju kategorier. Dacha tomter är jordbruksmark. Enligt federala lagen har alla tomter för sommarstugor sedan början av 2019 delats in i två typer - trädgård och grönsaks trädgårdar.

De första är avsedda för trädgårdsskötsel och dachaodling. De får bygga ett stort hus på landet. Trädgårdstomter är avsedda för trädgårdsskötsel, utan rätt att bygga kapitalbyggnader.

Dessutom gjordes ändringar i Ryska federationens landskod 2019, som föreskriver obligatorisk landmätning av förortsområdet. Landmätning är ett förfarande för koordinatvis beteckning av en områdes territoriella gränser, följt av en ritning med en schematisk framställning av konstruktionsobjekten på den. Bestämning av den exakta arealen av tomten, ritning av ritningar och landmätning utförs av matrikkonstruktörer. Denna procedur är nödvändig för att registrera en sommarstuga i fastighetskadastern. Arbetsordningen och regelverket regleras av federal lag nr 221.

Tidigare var landmätning den dyraste delen av utformningen av sommarstugor, men enligt ändringar i lagstiftningen kommer byggnadsingenjörer från juni 2015 till slutet av 2020 att utföra dessa arbeten gratis.

Vad är utformningen av en sommarstuga för?

Ändringarna i den ryska lagstiftningen gjorde att ägarna till förortstomter och bostadshus på deras territorium måste registreras. Utan det vederbörligen formaliserade ägandet av sommarstugan kan följande åtgärder inte utföras med dem:

• sälja eller hyra;
• att utarbeta en handling av gåva och testamente;
• som säkerhet för ett lån;
• upprätta ett försäkringsavtal
• anslut den nödvändiga kommunikationen.

För att undvika dessa situationer krävs diskutabla punkter med grannarna om tomtens gränser, liksom erkännandet av en sommarstuga som olaglig med dess efterföljande avvisning till förmån för staten, registrering av ett hus på landet och en tomt krävs.

Vilka dokument behövs för att registrera en tomt

Inte alla sommarstugor som skickades till dig eller dina släktingar före införandet av landskoden ingick i Rosreestr. För att ta reda på om en tomt är registrerad måste du ange matrikkelnumret eller adressen till din tomt på USRN: s webbplats.Om webbplatsens gränser ligger i matrisen kan den privatiseras senast den 31 december 2020 enligt ett förenklat schema. För att göra detta måste ägaren till dacha, som är medlem i trädgårdsarbete, samla in och skicka in följande dokument till Rosreestr eller MFC:

1. Ansökan om registrering av rättigheter.
2. Tomtplan med exakta gränser.
3. Den sista handlingen, undertecknad av ägaren och grannarna, om avsaknad av krav på platsen för platsens gränser.
4. Certifikat som bekräftar äganderätten till tomten (utdrag ur den ekonomiska boken för partnerskapet, intyg om marktilldelning etc.).
5. Ett dokument som fastställer landskomplexets juridiska status (ta det från SNT-administrationen).
6. Kvitto för betalning av statlig tull.

Ett förenklat registreringssystem är möjligt tack vare den federala lagen, som trädde i kraft 2006 och populärt kallas "dacha-amnesti". Kärnan i denna lag är att legalisera rättigheterna för ägare av tomter och fastighetsobjekt som finns på dem, vilket av någon anledning inte passerade statlig registrering.

Dacha-amnestin gäller emellertid inte platser som ligger i reservat och naturparker, liksom på områden som är erkända som kulturarv och tillhör brottsbekämpande organ eller kärnenergiföretag.

Om situationen är motsatt, det vill säga tomten är registrerad, men huset inte, är det också möjligt att använda "dacha amnesti". Det finns också många nyanser här, men registrering krävs endast för kapitalbyggnader.

Dekoration av en hyrd trädgård

För att registrera en hyrd tomt är det första steget att kontrollera om den inte är begränsad i omlopp och om dess gränser ingår i matrisen. Om allt är i ordning måste du kontakta hyresvärden med ett utköpserbjudande. Efter avslutad transaktion undertecknas ett avtal om hyresavtalet och ett köp- och försäljningsavtal. Dessa dokument skickas till Rosreestr eller MFC för registrering av ägande. På ungefär samma sätt legaliseras obehöriga beslagtagna områden.

Rensning av en övergiven plats

Ofta finns övergivna tomter i trädgårdspartnerskap. Om användaren av en sådan tomt inte har utfärdat något intyg som bekräftar sin rätt till denna mark, ger lagstiftningen möjlighet att tilldela den övergivna tomten till den nya ägaren.

Ordföranden för trädgårdspartnerskapet håller ett möte där SNT: s medlemmar röstar för återkallelse av övergiven mark från den nuvarande ägaren och tilldelningen av platsen till en annan medlem i detta partnerskap. Förfarandet för registrering utförs på det sätt som föreskrivs i lag.

Hur mycket kostar det att registrera en sommarstuga

Tidsfristerna för registrering av en sommarstuga och registrering av den regleras strikt av federal lag nr 218 och sträcker sig från 3 till 10 arbetsdagar, beroende på formen för inlämning av nödvändiga dokument. Kadastralregistrering utförs utan att sökanden debiteras. För registrering av rättigheter finns det dock en statlig skyldighet som fastställs i Ryska federationens skattekod.

Minsta tull på 100 rubel betalas av personer som registrerar delat ägande av en jordbruksmark. När du registrerar en sommarstuga måste en person betala 350 rubel. Registrering av en tomt med en huvudbyggnad på den eller en tomt för individuell bostadsbyggnad kostar 2 000 rubel. Förutom statens skyldighet måste du betala 750 rubel för ett utdrag från USRN när du samlar in nödvändiga dokument för registrering av äganderätt.

Lagstiftningen föreskriver följande kategorier av medborgare som är undantagna från att betala statliga avgifter:

• fysiska personer som erkänts som fattiga i enlighet med bostadskoden;
• veteraner och invalider under andra världskriget;
• koncentrationslägerfångar;
• personer som har lämnat bostäder i samband med renoveringen av bostadsbeståndet.

Sammanfattningsvis bör artikeln noteras att det förenklade systemet i hög grad underlättar förfarandet för medborgarna att registrera äganderätt till sommarstugor, byggnader som ligger på dem. Minns att statsduman antog ändringarna och förlängde "sommarstuga-amnestin" till den 1 mars 2021.