Att göra ett hus på landet

Registrering av ett hus på landet öppnar nya möjligheter för ägaren: objektet kan försäkras, säljas, doneras, testamenteras. Förfarandet beror på olika nyanser: tillgången på dokument för fastigheter, kategorin av markanvändning, platsen för byggnaden. I den här artikeln kommer vi att behandla proceduren i allmänna termer och vara uppmärksamma på några av de finesser som du kommer att behöva möta.

Du måste registrera ett landshus som ägs redan innan byggstart

Behöver jag registrera ett hus i landet

Hem ägande – ett viktigt steg eftersom det skyddar rätten till egendom. Vid beslag av mark eller olagliga handlingar från tredje part kan du få ersättning för fastigheten. Att registrera ett hus på webbplatsen gör det möjligt att göra det alienerat, inklusive att sälja, i vissa fall - för att få registrering på bosättningsorten.

En annan viktig aspekt är att undvika drift. Varje struktur som uppförs utan titeldokument kan förstöras genom ett domstols- eller verkställande myndighetsbeslut. Kommunikationen av bosättningen (avlopp, gasförsörjning) kan föras till huset.

Överväg två alternativ:

1. Anläggningen ligger i ett trädgårdspartnerskap (SNT, DNT).
2. Byggnaden ligger i en by (IZHS - by, hacienda).

Därför det första att börja med registreringen av ett hus i ägande – ta reda på exakt var den ligger. Vissa föreningar har för länge sedan tappat sina styrande organ och uppfattas som byar. Ibland hänvisar byggnaden nära ST, formellt till bosättningslanden. Den territoriella platsen registreras i intyget om statlig registrering av tomten.

Uppmärksamhet! Det förenklade registreringsförfarandet gäller endast hus som ligger i SNT, DNT. För att bygga en struktur på IZHS mark krävs tillstånd från den lokala regeringen.

Vilka dokument krävs

Enligt artikel 8 i federal lag nr 218 "Om staten. registrering av fastigheter ", trädgårdshus - syftet med strukturen. Denna typ av avsedd användning tilldelas endast om byggnaden är i ett partnerskap (på marken SNT, DNT). Samtidigt är medlemskap i partnerskapet frivilligt, ett intyg från ordföranden krävs inte.

Dokument för registrering av ett hus som ägs, om webbplatsen tillhör SNT, DNT:

1. Byggprojekt.
2. Extrahera från USRN, bekräfta ägandet av marken.
3. Meddelande om att anläggningen som byggs uppfyller kraven för stadsplanering.
4. Pass för en medborgare i Ryska federationen.
5. Teknisk konstruktionsplan (beställt efter avslutat arbete).

Om strukturen är belägen i en bosättning tillämpas det allmänna förfarandet för registrering av äganderätten till fastighetsobjektet. Det är möjligt att legalisera en obehörig struktur på marken för enskilda bostadsbyggande eller privata hushållstomter endast i domstol.

Husregistreringsförfarande

Hur man ordnar en dacha som ett bostadshus, en algoritm för ett partnerskap:

1. förbereda ett byggprojekt;
2. skicka en anmälan via portalen för offentliga tjänster;
3. utföra konstruktion;
4. beställa en teknisk plan från en kadastralingenjör;
5. skicka meddelande om avslutad konstruktion.

Viktig! Baserat på gällande lagstiftning måste de handlingar som krävs för att registrera ett hus som ägs samlas in när uppgiften är klar. Det vill säga ett meddelande om byggstarten skickas innan arbetet påbörjas.Samtidigt, även om strukturen redan har uppförts, kan du gå för ett trick och låtsas att konstruktionen inte har börjat (det kommer att vara relevant efter den 31/3/2021).

Fram till dess kan du dra nytta av dacha-amnestin och ett förenklat förfarande för att registrera ett hus som ägs. Det finns nyanser med bekräftelsen av ägande av mark, om det inte finns några dokument till hands. Det är bäst att kontakta ett advokatbyrå för att lösa dessa problem.

Exempel. Efter hans mors död formaliserade medborgare G. faktiskt äganderätten till all egendom, med undantag för SNT-webbplatsen. Därefter ville han bygga en stuga, men det fanns ingen handling. Det vädjade till domstolen med ett yrkande om att erkänna ägandet av tomten.

Dacha amnesti och dess villkor

I Ryssland har sedan 2006 ett förenklat förfarande för registrering av fastigheter i trädgårdssammanslutningar varit i kraft. Dacha-amnestin för att registrera ett hus har förlängts flera gånger. Den nuvarande tidsfristen för pappersarbete är den 1 mars 2021. Det är möjligt att han verkligen kommer att vara den sista, och efter detta datum måste du gå till domstol.

Amnestin förutsätter ett förenklat förfarande för registrering av ett hus: endast en teknisk plan och en handling av ägande av mark krävs. Papper skickas till den lokala filialen i Rosreestr via portalen för offentliga tjänster eller genom MFC, proceduren tar minst nio dagar. Alla typer av strukturer kan registreras: stugor, garage, bad, hushållsbyggnader.

Huvudvillkoret: de måste vara i länderna SNT, DNT. Observera: "dacha-amnestin" låter dig legalisera och själva tomternaom de tillhandahölls medborgarna före 2001. För att göra detta måste du kontakta de lokala myndigheterna med lämplig ansökan.

Kommer den obehöriga konstruktionen att rivas efter "dacha-amnestin"

Frågan som intresserar ägarna är deras stugors ytterligare öde. Rivning av strukturer inom de områden som är av intresse för investerare. Och i riskzonen - inte bara Moskva-regionen utan också Leningrad-regionen, liksom andra platser där du potentiellt kan tjäna pengar.

Alla typer av "björnhörn" som ligger långt från bosättningar kommer sannolikt inte att intressera myndigheterna. Men glöm inte att frånvaron av ett dokument som bekräftar ägandet av marken (och strukturen) ger staten när som helst möjlighet att dra tillbaka marken för sina egna behov. Därför är det bättre att inte ta risker och spendera tid och pengar på att legalisera objektet.

Vart ska man åka?

I ovanstående förfarande kan registreringen av ett hus på en tomt som ägs göras via portalen för offentliga tjänster - på distans. Sökanden kan personligen eller via en representant kontakta den MFC som betjänar territoriet. Fullmakten behöver en fullmakt.

För att utarbeta en teknisk konstruktionsplan måste du lämna en ansökan till BTI-myndigheterna som partnerskapet tillhör. Det enklaste sättet att hitta ett kontor på Internet är att fylla i ett formulär där.

Anledning till vägran att registrera sig

Enligt Artikel 26 i federal lag nr 218, registreringsprocessen avbryts om ett meddelande har mottagits om att strukturen inte uppfyller kraven i stadslagen. Skälen för dess utfärdande anges Del 20, artikel 55 motsvarande kod för Ryska federationen.

De vanligaste orsakerna till vägran är problem med landdokument (pappers ogiltighet), mark (har ett område som överstiger det maximala), konstruktion (normer överträddes under byggandet) Vissa brister kan åtgärdas, andra inte. Så det är möjligt att bekräfta äganderätten till tomten i domstol, det omtvistade föremålet kan flyttas längre från gränsen.

Skäl för att vägra registrering

Det händer så att ägaren äger två tomter, och byggnaden ligger på båda. Objektet kan inte registreras både där och där.Ett förfarande för att kombinera tomter krävs (om deras totala yta inte överstiger den maximalt tillåtna parametern). Vägran att registrera sig kan ifrågasättas i domstol.

Registrering av ett hus utan dokument

Bland de frågor som ägaren av byggnaden kan möta är bristen på ett dokument som bekräftar ägandet av webbplatsen. Det är bra om det bara går vilse - i det här fallet kan du återställa det.

Det är värre om ett sådant dokument aldrig har utfärdats eller hänvisar till en annan person. I det här fallet krävs erkännande av äganderätten till webbplatsen i domstol (processen kan vara mycket försenad). Ovan anges det vilka dokument som ska finnas i landet, och i frånvaro blir registreringsprocessen omöjlig.

Kostnaden

För att ta reda på hur mycket det kostar att registrera ett hus på webbplatsen, Låt oss beräkna de obligatoriska och valfria kostnaderna för Moskva-regionen:

1. Byggnadsdesign - från 3 tusen rubel.
2. Kadastralingenjörstjänster - 15 tusen rubel.
3. Statlig skyldighet för registrering av äganderätt - 350 rubel.
4. Möjliga mellanhänder - från 5 tusen rubel.

Således kommer de obligatoriska kostnaderna för Moskva-regionen att uppgå till 15350 rubel, med hänsyn till ytterligare - cirka 25 tusen. Kostnaden för den tekniska planen beror på regionen och priserna i BTI. I vissa regioner kan priset bara vara cirka 5 tusen rubel.